什麼是不動產估價?

不動產估價是指對：房產、土地、森林、構築物…等。 不動產進行價值評估 其是以不動產為對象，由專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，在綜合分析影響不動產價格因素的基礎上，對不動產在估價時的客觀合理價格或價值進行估算或判定的活動。 其意義在於：為不動產市場交易提供客觀標準；不動產資產的價值化更有利於優化資源配置；公平賦稅等。 根據估價目的、遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，併在綜合分析影響不動產價格因素的基礎上，對不動產在估價時點的客 觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 需把握兩點：（1）不動產估價是科學與藝術的有機結合；（2）不動產估價是把客觀存在的不動產價格揭示、顯現出來。

房貸怎麼估價?

銀行在給你房貸前，會先進行估價，有些是銀行行內估，有些是委外估價公司估。 所謂的銀行估價就是盡可能的參考附近所有成交的數據後，給你的一個「平均值」，依照這個平均值貸款給你，並以買價與估價兩者取其低的原則進行放貸，以下這張圖就是在講述房市與銀行估價之間的關係。

怎麼估價?

簡單的估價原理，當銀行專員或估價公司在市場上訪價時，一定會將過高或過低的剔除，再以較中間值的數筆成交價進行平均。 那麼也就是說，若該案件附近500公尺到1公里內，沒有太多成交的數字，那麼「平均值」是不太會有增幅的。

如何估算合理房價?

快速總結：合理房價如何估算？ 實價登錄 比價法是目前最常見、也是最簡單直接的一種比價方式。 內政部所推行的實價登錄從2012年上路後，民眾可以上網直接查詢附近區域的房價，找出同區域內類似房屋的成交價，進而判斷自己的房價是否合理。 舉例來說，假設你想買的房子是位於新北市中和區中正路的20年電梯大樓，那麼就可以找出附近300公尺內同類型的社區，去查看其最近實際的成交價格，當作參考依據。 當然，每個房屋條件不同，先有大概的房價基準後，會再根據房屋的條件做房價修正。 以下整理出會影響同區域內房價的常見因素。 「 銀行鑑價 」指的是在跟銀行申請房貸之前，銀行會針對房屋做估價，再決定可以貸款的金額，這個金額也可以當作目前房價行情的參考。